香港私樓租金月挫1.5% 跌幅四年最大
圖:柴灣杏花邨十月份呎租急跌5.8%,跌幅為50屋苑中最大
寧德網(wǎng)
中新網(wǎng)消息 據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道,香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩,樓價(jià)如服瀉藥,投資者陸續(xù)把住宅轉(zhuǎn)賣為租,令住宅租金升勢告終,十月份平均實(shí)用呎租急挫1.5%至33.8元,跌幅為四年來最大,并創(chuàng)五個(gè)月新低,其中柴灣杏花邨呎租按月插水5.8%,跌幅為50屋苑中最傷。
據(jù)美聯(lián)“租金走勢圖”顯示,私人住宅呎(1平方呎=0.093平方米)租自三月份開始上升,惟“六連升”后終掉頭回落。美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,香港私人住宅10月份呎租報(bào)33.8元(實(shí)用呎租,下同),按月下跌1.5%,跌幅是2011年10月份以來四年最大。受到租金急挫拖累,今年首十個(gè)月租金升幅已收窄至約3.2%。
南豐平均呎租失守40元關(guān)
綜觀利嘉閣50屋苑租金走勢,多達(dá)24個(gè)屋苑上月租金出現(xiàn)回調(diào),跌幅由0.2%至5.8%不等,其中跌幅超過4%的屋苑有七個(gè),尤以柴灣杏花邨最傷,按月插水5.8%至每呎34.9元,大角咀柏景灣按月回落5.7%至每呎44.2元,將軍澳新都城則跌5.1%至每呎35.4元,跌幅第三大。至于沙田第一城,在內(nèi)地生熱潮減退后,上月呎租亦跌3.7%至每呎34.6元;而港島東租盤大熱南豐新?亦錄4.8%按月跌幅,十月份平均呎租失守40元關(guān)口,僅38.5元。
按地區(qū)分析,無論港島、九龍及新界區(qū)屋苑租金全線向下,以九龍區(qū)跌幅最顯著,區(qū)內(nèi)21個(gè)屋苑平均呎租報(bào)35.7元,按月下跌1.3%。至于港島區(qū)八個(gè)屋苑平均呎租報(bào)38.48元,按月下調(diào)0.2%;新界區(qū)21個(gè)屋苑平均呎租錄28.65元,按月跌0.6%。
租賃成交方面,利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮說,雖然50屋苑十月份只有1005宗租賃成交,按月減少近9%,為連續(xù)三個(gè)月回落,不過,由于住宅交投呆滯,租賃市場仍連續(xù)四個(gè)月跑贏買賣,令50個(gè)屋苑上月租賃佔(zhàn)整體成交比例攀升至83%,按月再升四個(gè)百分點(diǎn),續(xù)譜寫2005年有紀(jì)錄以來新高。
與此同時(shí),元朗區(qū)兩大新盤搶客,新界區(qū)二手樓持續(xù)受壓。中原副分區(qū)營業(yè)經(jīng)理陳忠燕謂,荃灣綠楊新?F座中層01室,實(shí)用582方呎,建筑671方呎,以580萬元沽,實(shí)呎9966元,較九月份同類單位造價(jià)688萬元急瀉108萬元。中原分行經(jīng)理曾顯業(yè)表示,東涌區(qū)本月暫時(shí)只有七宗買賣,個(gè)別業(yè)主愿平價(jià)沽貨,最新錄得藍(lán)天海岸一座低層D室,實(shí)用804方呎,建筑1050方呎,減價(jià)共105萬元以625萬元賣出,實(shí)用呎價(jià)僅7774元,呎價(jià)回到去年中水平,比同類單位對上成交價(jià)690萬元低水達(dá)9.4%。
嘉湖成交按月減半至五宗
雖然二手減價(jià)不斷,惟交投量未改善。美聯(lián)物業(yè)資料顯示,35屋苑過去三星期僅91宗買賣,較十月份首三周的97宗減少6.2%,其中新元朗中心及新屯門中心本月仍未開單,天水圍嘉湖山莊本月暫時(shí)只有五宗,按月再跌一半,主要是受到新盤低價(jià)搶客影響。
責(zé)任編輯:吳圣錦