山頂Mount Nicholson（圖：香港《星島日報(bào)》網(wǎng)站）

中新網(wǎng)2月17日電 據(jù)香港《星島日報(bào)》網(wǎng)站報(bào)道，香港樓市轉(zhuǎn)勢已定，但豪宅新盤逆市大勇，部分罕有大碼豪宅推售步伐積極，其中山頂超豪宅Mount Nicholson，16日于市場矚目下率先公布首輪推售安排，將推出其中一座洋房標(biāo)售“試水溫”，拉開項(xiàng)目銷售序幕。是次標(biāo)售雖不設(shè)指引價(jià)，但發(fā)展商指將參考山頂區(qū)新盤豪宅造價(jià)，并善價(jià)而沽；市場人士預(yù)料，區(qū)內(nèi)同類型單位供應(yīng)罕有，有望挑戰(zhàn)全港新高價(jià)紀(jì)錄。

由九倉及南豐合作發(fā)展、會德豐作為銷售代理，山頂聶歌信山道超豪宅盤Mount Nicholson，未推售已成為市場熱話，項(xiàng)目繼于上周上載第一期17座洋房的樓書后，16日公布首輪銷售安排，將于20日以招標(biāo)形式開售一座洋房。

發(fā)展商表示，項(xiàng)目早前已獲得第一期入住許可證及更新預(yù)售樓花同意書，部分獨(dú)立洋房亦接近完成，有見市場對近萬呎大屋有需求，因此推出一座獨(dú)立洋房招標(biāo)測試市場反應(yīng)。

發(fā)展商表示，是次招標(biāo)不設(shè)指引價(jià)，但會參考山頂區(qū)新盤豪宅造價(jià)，集團(tuán)將采取惜售策略，善價(jià)而沽。對于項(xiàng)目是否目標(biāo)可創(chuàng)出新高價(jià)，發(fā)展商回應(yīng)，集團(tuán)并非以刷新紀(jì)錄為目標(biāo)，而務(wù)求打造高質(zhì)素的國際頂級項(xiàng)目。而項(xiàng)目現(xiàn)樓現(xiàn)時并未正式對外開放，只安排極少數(shù)富豪客參觀。

據(jù)銷售安排顯示，6號洋房安排于20日上午10時開始招標(biāo)，截標(biāo)時間為同日下午1時，招標(biāo)時間僅3小時。據(jù)悉，6號洋房為連裝修示范屋，但不設(shè)家俬，大宅屬項(xiàng)目面積第二大的洋房，面積9455方呎，設(shè)有獨(dú)立升降機(jī)及1728方呎私人車庫，并連6188方呎前后花園，以及1530方呎天臺及平臺，及冷暖水泳池。

資料指出，該地皮由會德豐及南豐于2010年力壓多個財(cái)團(tuán)，以104億元(港元，下同)投得，樓面呎價(jià)逾32000元。現(xiàn)時香港洋房呎價(jià)紀(jì)錄，由山頂白加道22號創(chuàng)下，該大宅由前電盈副主席袁天凡夫婦持有，于去年8月以15億元沽出，大宅面積共9891方呎，以成交價(jià)計(jì)算，每方呎高達(dá)151653元。

市場人士表示，雖然近期樓市淡靜，準(zhǔn)買家有機(jī)會受外圍經(jīng)濟(jì)氣氛影響而較為審慎，然而Mount Nicholson定位高端，本身“面粉價(jià)”已屬甚高水平，加上數(shù)年內(nèi)區(qū)內(nèi)均無同類型項(xiàng)目供應(yīng)，故料造價(jià)可望打破香港洋房現(xiàn)時紀(jì)錄，再創(chuàng)出新高價(jià)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)定位均十分國際化，預(yù)料將可吸引本地客、內(nèi)地客乃至國際客源等。