寧德網(wǎng)消息（記者 吳寧寧）如同職工生病養(yǎng)老需要醫(yī)保社保來(lái)保障一樣，房屋“老了”“病了”也需要住宅專項(xiàng)維修資金發(fā)揮作用來(lái)修繕。今后，寧德市將進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中的支持作用，提高維修資金的使用效率。其中提出，在電梯更新中，維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯的維修和更換。

老電梯更新可用維修資金

日前，市住建局轉(zhuǎn)發(fā)住建部辦公廳、財(cái)政部辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》，要求在我市貫徹執(zhí)行。記者了解到，在我市一些老舊小區(qū)，過(guò)去很難享受到專項(xiàng)維修資金所帶來(lái)的好處，隨著新政的出臺(tái)類似問(wèn)題有望得到改善。

通知明確，在老舊小區(qū)改造中，維修資金主要用于房屋失修失養(yǎng)、配套設(shè)施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的住宅小區(qū)，改造重點(diǎn)包括，房屋本體：屋面及外墻防水、外墻及樓道粉飾、結(jié)構(gòu)抗震加固、門(mén)禁系統(tǒng)增設(shè)、門(mén)窗更換、排水管線更新、建筑節(jié)能及保溫設(shè)施改造等；配套設(shè)施：道路設(shè)施修復(fù)、路面硬化、照明設(shè)施更新、排水設(shè)施改造、安全防范設(shè)施補(bǔ)建、垃圾收儲(chǔ)設(shè)施更新、綠化功能提升、助老設(shè)施增設(shè)等。

另外，在電梯更新中，維修資金主要用于運(yùn)行時(shí)間超過(guò)15年的老舊電梯的維修和更換。未配備電梯的老舊住宅，符合國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定的，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主（簡(jiǎn)稱“雙三分之二”）同意，可以使用維修資金加裝電梯。

四種方式解決“雙三分之二”表決難題

長(zhǎng)期不在小區(qū)居住、事不關(guān)己不愿投票、投票時(shí)出差……種種情況都使得三分之二以上業(yè)主同意成為一個(gè)難題。

對(duì)此，在老舊小區(qū)和電梯更新改造中使用維修資金，為解決業(yè)主“雙三分之二”表決難題，通知中提出了四種解決方式。分別是，委托表決：業(yè)主將一定時(shí)期內(nèi)維修資金使用事項(xiàng)的表決權(quán)，以書(shū)面形式委托給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表行使；集合表決：業(yè)主大會(huì)對(duì)特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項(xiàng)，采取一次性集合表決通過(guò)后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用；默認(rèn)表決：業(yè)主大會(huì)約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票；異議表決：在維修資金使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。

7種隱患可直接用維修資金

通知中還提出，將確保應(yīng)急維修，及時(shí)消除房屋使用安全隱患。發(fā)生7種危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況，需要使用維修資金對(duì)老舊小區(qū)和電梯立即進(jìn)行更新改造的，可以不經(jīng)過(guò)業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請(qǐng)使用維修資金。

這7種情況包括：電梯故障；消防設(shè)施故障；屋面、外墻滲漏；二次供水水泵運(yùn)行中斷；排水設(shè)施堵塞、爆裂；樓體外立面存在脫落危險(xiǎn)；其他危及房屋使用和人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急情況。

另外，通知中也提出將保障業(yè)主的參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺(tái)，便于業(yè)主通過(guò)計(jì)算機(jī)和手機(jī)等電子工具參與小區(qū)共同事務(wù)決策，提高業(yè)主參與維修資金使用表決的投票率，保證計(jì)票的準(zhǔn)確率，解決業(yè)主到場(chǎng)投票表決的難題等。