寧德網(wǎng)（馮從福）

【案情回放】

張華與梁麗1972年結(jié)婚后從河南老家來(lái)到新疆，定居在某某縣。兩人育有二子一女，全家人均為農(nóng)業(yè)戶口。次子（張強(qiáng)）1994年考上大學(xué)后，戶口遷入學(xué)校，畢業(yè)后在一家事業(yè)單位上班并落戶在某某區(qū)。2004年，張華和梁麗拿出多年積蓄，在自家宅基地建了一棟三層樓房。此時(shí)，三個(gè)孩子都已成家。天有不測(cè)風(fēng)云，人有旦夕禍福。2015年12月，因家用鍋爐出現(xiàn)故障，張華和梁麗由于煤氣中毒雙雙離世。

2016年，長(zhǎng)子（張方）和女兒（張琴）攜家人先后搬進(jìn)父母的樓房，次子才得知，哥哥和姐姐已將價(jià)值數(shù)百萬(wàn)的樓房“分”了，哥哥分得一樓和三樓，姐姐分得二樓，“同是子女，為什么沒(méi)有我的？”次子十分不解。姐姐和哥哥振振有詞：“這是在農(nóng)村宅基地建的房子，你是城市戶口，不能擁有農(nóng)村宅基地，因此你不能繼承父母留下的宅基地和房產(chǎn)。”

【律師說(shuō)法】

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》第十三條規(guī)定，國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)繼承法》第三條明確規(guī)定，公民的房屋是公民個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，可以作為遺產(chǎn)予以繼承。因此，宅基地上的房屋是可以繼承的，根據(jù)“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地，也就是說(shuō)宅基地使用權(quán)在一定條件下可以“繼承”。本案張強(qiáng)就是這種情況。

2011年《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》第六條，對(duì)上述問(wèn)題做了肯定回答：非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄用注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

綜上所述，張強(qiáng)對(duì)本案宅基地使用權(quán)擁有繼承權(quán)。需要指出的是，將來(lái)繼承的房屋滅失后，張強(qiáng)就不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。