據(jù)央行2月2日消息，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25％，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30％。2月4日，海博TV記者走訪(fǎng)了福州多家銀行、樓盤(pán)以及房產(chǎn)中介了解該政策的執(zhí)行情況。

銀行：刺激普通住宅需求，猶如一場(chǎng)“及時(shí)雨”

隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的提高和城市化進(jìn)程加快，居民住房剛性需求和改善性需求旺盛，首套房首付最低降至兩成的政策出臺(tái)后，那些有剛性需求的人（比如單職工或是普通的上班族），不用付很多首付款，就可以買(mǎi)得起房。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)比較寬裕的人來(lái)說(shuō)，他們根本不在意這一成兩成的錢(qián)，他們無(wú)所謂。還有一些投資的人，可能付首付之后，過(guò)兩年再拿來(lái)出售。

對(duì)于貸款新政是否會(huì)刺激民眾買(mǎi)房，招行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在福州的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，包括東二環(huán)區(qū)域、洪山橋區(qū)域，東二環(huán)都在持續(xù)炒高，房?jī)r(jià)從每平方米一萬(wàn)多到兩萬(wàn)多不等，預(yù)估未來(lái)兩三個(gè)月，房貸的量會(huì)有所增長(zhǎng)的。”

當(dāng)問(wèn)及首套房首付的新政何時(shí)能落地，多家銀行均表示，“國(guó)家政策出臺(tái)之后，各大銀行都會(huì)陸續(xù)調(diào)整，但是不會(huì)馬上調(diào)整，因?yàn)檎呗涞剡€需要時(shí)間，最快的話(huà)會(huì)在年后。”

地產(chǎn)業(yè)：拉升購(gòu)房者信心，促進(jìn)銷(xiāo)量平穩(wěn)上升

當(dāng)提及購(gòu)房首付減少對(duì)購(gòu)房者的影響時(shí)，萬(wàn)科售樓部的負(fù)責(zé)人表示，“若是首付款下降之后，每個(gè)月的房貸也會(huì)隨之增加，只是初期的壓力會(huì)小一些，但是月貸款的壓力會(huì)更大。對(duì)于高端住宅的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有太大的差別。”

臨近年關(guān)，房地產(chǎn)業(yè)較為冷清，很多消費(fèi)者都在觀望，房產(chǎn)中介的從業(yè)者預(yù)測(cè)：“市中心的房?jī)r(jià)不會(huì)降，年后房?jī)r(jià)上升的概率比較大，所以很多房東會(huì)等到年后再出售房子。”年前就把房子掛出來(lái)的房東來(lái)，大部分是比較著急賣(mài)房子，很多人把錢(qián)存在銀行或者拿在手上，心里更有安全感。而出臺(tái)首付降低的政策，就是為了在一定程度上刺激消費(fèi)者買(mǎi)房，拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)。

市民：首付壓力減小，購(gòu)房欲增強(qiáng)

年末的時(shí)候，多數(shù)市民都剛獲得年終獎(jiǎng)，手上也會(huì)寬裕一些，吳女士表示，“前兩天剛發(fā)了年終獎(jiǎng)，想趁這段時(shí)間趕緊買(mǎi)房。”而對(duì)于那些手握資金的白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，春節(jié)期間將會(huì)回鄉(xiāng)置業(yè)，但以往是月供供得起卻付不起首付，現(xiàn)在首付下降了，增強(qiáng)了他們購(gòu)房的欲望。

(海博TV)