10月1日起施行!福建新房將實行“一戶一驗”
為進一步加強住宅工程質(zhì)量管理,保障住宅使用功能,提升住宅品質(zhì),近日,福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細則》(以下簡稱《實施細則》),自10月1日起施行,有效期5年。
根據(jù)《實施細則》,分戶驗收即“一戶一驗”,是指住宅單位工程竣工預(yù)驗收前,在住宅單位工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎(chǔ)上,由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位,按照國家和省有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件,對所有住宅戶內(nèi)及相關(guān)公共部位的實體質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收,并出具驗收合格證明的活動。
《實施細則》明確,未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的,監(jiān)理單位不得組織單位工程竣工預(yù)驗收,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
根據(jù)《實施細則》,分戶驗收包括住宅的戶內(nèi)驗收及住宅項目公共部位驗收。分戶驗收住宅戶內(nèi)主要檢查地面、墻面和頂棚質(zhì)量;防水工程質(zhì)量;門窗工程質(zhì)量;欄桿、護欄質(zhì)量;室內(nèi)凈距、凈高尺寸;室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;室內(nèi)通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量;建筑節(jié)能工程質(zhì)量。相關(guān)公共部位主要檢查走廊、樓梯間、電梯間、地下室和屋面等公用部分的實體質(zhì)量和使用功能;消防電梯前室、消火栓等消防設(shè)施工程的質(zhì)量。
根據(jù)《實施細則》,工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對分戶驗收工作的監(jiān)督管理,有以下情形之一的,責(zé)令重新組織分戶驗收:未組織分戶驗收或分戶驗收不合格就進行單位工程竣工驗收的;未按要求留存影像資料的;分戶驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不齊全、不真實,或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題的;在分戶驗收和竣工驗收抽查復(fù)核中弄虛作假、降低標準,或抽查復(fù)核不合格的。
此外,《實施細則》要求,重新組織分戶驗收的,施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負責(zé)人應(yīng)參加分戶驗收。對重新組織分戶驗收合格的,在出具分戶驗收表時,應(yīng)附重新組織分戶驗收前的分戶驗收記錄及整改復(fù)查記錄。在住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(相關(guān)公共部分)》應(yīng)當(dāng)在住宅樓顯著位置進行公示,公示期不少于1個月。
來源:掌上福州客戶端
編輯:陳娥
審核:劉寧芬 林珺
責(zé)任編輯:劉寧芬