寧德網(wǎng)消息(記者 陳健 通訊員 雷樹(shù)連) 辛苦打拼多年買(mǎi)一套房，讓自己有個(gè)安居之所，結(jié)束漂泊的日子，是很多人的夢(mèng)想。如果費(fèi)心費(fèi)力買(mǎi)了房，歡歡喜喜裝修一新后搬入居住，最終卻不能將房屋登記在自己名下，實(shí)在是一件糟心的事兒。記者7月25日從霞浦法院獲悉，日前霞浦法院審結(jié)一起類(lèi)似的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案。案件中，賣(mài)方除了返還買(mǎi)方已付376000元購(gòu)房款外，還要支付違約金57600元和賠償房屋裝修費(fèi)40000元，合計(jì)473600元。

買(mǎi)房后無(wú)法辦理房子過(guò)戶(hù)手續(xù)

經(jīng)審理查明，2013年10月間, 原告鄭某和被告陳某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，協(xié)議約定，被告將霞浦縣某街道的一套商品房轉(zhuǎn)讓給原告，價(jià)款人民幣476000元，其中376000分三期給予被告，余款100000元待產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)付清。若被告違約，應(yīng)于10日內(nèi)退還原告已付購(gòu)房款，并在3日內(nèi)支付按定金一倍和已付購(gòu)房款10%計(jì)算的賠償違約金。房屋產(chǎn)權(quán)若有糾紛，概由被告負(fù)責(zé)解決，造成損失由被告承擔(dān)責(zé)任。

據(jù)介紹，協(xié)議簽訂后，原告依約支付定金、購(gòu)房款共計(jì)376000元，房屋裝修后于2015年3月入住。后來(lái)，鄭某多次要求陳某協(xié)助辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，但陳某卻告知訴爭(zhēng)房屋權(quán)屬登記他人名下，且現(xiàn)因諸多原因無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

基于合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，鄭某訴至法院，請(qǐng)求解除雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，請(qǐng)求判令陳某返還購(gòu)房款376000元，支付違約金57600元(已付購(gòu)房款10%+定金20000元);并請(qǐng)求判令陳某賠償其房屋裝修費(fèi)90000元及中介費(fèi)4000元。審理中，陳某認(rèn)為房屋裝修費(fèi)應(yīng)為40000元較為合理，鄭某認(rèn)可。

返還已付房款并付違約金和房屋裝修費(fèi)

霞浦法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)后過(guò)戶(hù)登記，是房屋買(mǎi)賣(mài)出讓方應(yīng)當(dāng)履行的從給付義務(wù)，被告陳某出讓房屋給原告鄭某，至本案庭審休庭前仍無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，被告存在過(guò)錯(cuò)。本案房屋過(guò)戶(hù)的義務(wù)已經(jīng)不能履行，合同目的已經(jīng)不能實(shí)現(xiàn)的情況下，本案原告主張解除《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，要求被告返還已付購(gòu)房款并依約選擇適用違約金條款承擔(dān)違約責(zé)任、賠償裝修費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。購(gòu)房中介費(fèi)用由原告自行承擔(dān)。因此，判決被告陳某給付原告鄭某購(gòu)房款人民幣376000元，并支付違約金57600元，賠償房屋裝修費(fèi)40000元，合計(jì)473600元。

一審宣判后，被告陳某不服，提起上訴。在寧德市中級(jí)人民法院的主持下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議，賠償款項(xiàng)分期分批履行，若上訴人陳某按期足額履行，則被上訴人陳某放棄要求支付違約金的訴訟請(qǐng)求;若上訴人陳某有任意一期未按時(shí)足額履行，則按照一審判決執(zhí)行。

法官說(shuō)法：想要房屋所有權(quán)需過(guò)戶(hù)

法官表示，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議證明雙方當(dāng)事人之間存在著進(jìn)行房屋交易的合意，但是只有過(guò)戶(hù)了才會(huì)導(dǎo)致房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，這樣買(mǎi)方才擁有房屋所有權(quán)并且受到法律保護(hù)。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)切忌不能因?yàn)樨潏D便宜，購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋，不然產(chǎn)權(quán)無(wú)法過(guò)戶(hù)，會(huì)給房屋的所有權(quán)歸屬帶來(lái)極大的不確定性，買(mǎi)方存在房、財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)。